Renovace koupelny nepatří mezi levné investice, a právě proto ji mnoho lidí odkládá, dokud se neobjeví vážnější problémy. Pokud se chystáte prodat nebo pronajmout svůj dům či byt, rekonstrukce koupelny může být dobrou investicí, která zvýší hodnotu vaší nemovitosti. Jaká je cena rekonstrukce koupelny a jaké práce zahrnuje, se dozvíte v následujících řádcích.
Rekonstrukce koupelny je skvělým řešením, které vám pomůže zlepšit funkčnost a estetiku koupelny. Zároveň může jít o zvětšení plochy, maximalizaci existujícího prostoru, výměnu opotřebovaných instalací, odstranění viditelných poškození a zlepšení vzhledu koupelny.
Samozřejmě, renovací koupelny se úměrně zvyšuje tržní hodnota vaší nemovitosti. Pro kupující nebo nájemníky je důležitá koupelna, která nevyžaduje velké investice. Zajímavostí je, že podle odborníků ovlivňuje stav koupelny 5 až 10 % celkové hodnoty nemovitosti.
Na platformě Daibau je registrováno přes 1 052 firem, které se zabývají rekonstrukcí koupelen. Díky průzkumu mezi nimi byly získány informace o tom, kolik stojí rekonstrukce koupelny.
Demontáž starých obkladů a stávajícího vybavení
Tento úkon je nutný k tomu, aby se řemeslník dostal k vodoinstalaci, ale také v případě výměny stávajících obkladů a sanitární keramiky. Renovace je ideální příležitostí vyměnit vanu za sprchový kout a naopak.
Odstranění obkladů a demontáž sanitární keramiky způsobí velký hluk, proto pokud bydlíte v bytovém domě, upozorněte své sousedy, že plánujete provádět takové práce. Za demontáž toalety, umyvadla, skříněk apod. a odvoz na skládku zaplatíte cca 450 – 750 Kč za prvek. Demontáž vany nebo sprchového koutu a odvoz na skládku stojí kolem 1 300 Kč a odstranění starých dlaždic a jejich odvoz na skládku cca 200 – 350 Kč/m².
Obnova vodoinstalace a elektroinstalace
Při rekonstrukci koupelny je důležitá výměna opotřebované vodoinstalace, aby vám koupelna bez problémů sloužila dlouhé roky po rekonstrukci. Výměna vodovodního potrubí je důležitá právě proto, že případné poruchy způsobí velké materiální škody: únik vody poškozuje podlahové krytiny, stěny, způsobuje hnilobu koupelnového nábytku, šíření plísní a může způsobit škodu i v sousedních místnostech. Pokud bydlíte v bytovém domě, je zde také riziko vytopení sousedů.
Instalace nových potrubí, ventilů a sifonů se provádí podle předem stanoveného plánu. Jde o práci, která vyžaduje zručnost, zkušenosti a správné nářadí, a je nutné zavolat instalatéra. Za instalatérské práce, které zahrnují rekonstrukci vodovodu a odtoků spolu s materiálem, zaplatíte u menší koupelny kolem 27 000 Kč.
Jakmile instalatér dokončí práci, přichází na řadu elektroinstalace. Elektrikář by měl kvůli bezpečnosti v koupelně zkontrolovat rozvody. Pokud je to nutné, vymění instalace pro bojler, pračku, namontuje další zásuvky nebo osvětlení. Jednoduché elektroinstalace stojí kolem 800 Kč/m².
Izolace proti vlhkosti v koupelně
Kromě výměny vodovodního potrubí je při rekonstrukci koupelny důležitá kvalitní hydroizolace, která zaručí, že koupelna vám bude sloužit dlouho a bezproblémově. Hydroizolace chrání koupelnu před pronikáním vody přes obklady a stěny. Tuto práci provádějí instalatéři nebo obkladači, v závislosti na dohodě.
Na dobře připravený, rovný povrch odborníci nanášejí hydroizolaci, obvykle ve dvou vrstvách. Zvláštní pozornost věnují spojům mezi podlahou a stěnou. Cena za aplikaci hydroizolace podlahy se obvykle pohybuje od 250 do 700 Kč/m², včetně materiálu 400 až 1200 Kč/m². Cena za hydroizolaci stěn koupelny s jednosložkovou rychleschnoucí hmotou se může pohybovat v rozmezí od 450 do 1300 Kč/m² (materiál + práce), v závislosti na rozměrech místnosti, typu použitého materiálu a dodavatele.
Pokládka obkladů a malování stěn
Následuje pokládka nových obkladů na podlahu i stěny. Nejlevnější možností je pokládka dlaždic na podlahu. Lepení obkladů do poloviny stěny je praktický, ale již poněkud zastaralý způsob. Obklady položené až po strop jsou nejdražší, ale zároveň nejlepší volbou. Koupelna s obklady od podlahy až po strop je nenáročná na údržbu.
Můžete použít obklady různých velikostí (aktuálně jsou oblíbené velkoformátové obklady), tvarů a designů, se spárami ve stejné nebo jiné barvě. Pokud máte malou koupelnu, vyberte si světlé obklady, které vizuálně zvětší prostor, a vodní kámen na nich bude méně viditelný.
Za pokládku obkladů standardních rozměrů na připravený podklad si obkladači účtují přibližně 400 Kč/m² bez obkladaček. Cena keramických obkladů střední kvality s rozměry 40 × 40 cm se pohybuje od 350 do 650 Kč/m².
Části koupelny, na které nejsou položeny obklady, je třeba vymalovat. Většinou se jedná o malování stropu.
Montáž sanitární keramiky
Následně přichází na řadu nákup a montáž nové sanitární keramiky (sprchový kout nebo vana, umyvadlo, toaleta). Prostor mezi těmito prvky a stěnou nebo podlahou je nutné utěsnit kvalitním silikonem, aby se zabránilo pronikání vody a vzniku plísní.
Za montáž vany zaplatíte přibližně 2 000 Kč, podobně stojí i montáž sprchového koutu, za montáž toalety zaplatíte 850 až 1 450 Kč, za montáž umyvadla přibližně 1 250 – 2 150 Kč. Montáž a připojení koupelnových skříněk vás bude stát 950 až 1050 Kč.
Na rekonstrukci koupelny budete v závislosti na rozsahu prací potřebovat různé odborníky. Zvažte rekonstrukci koupelny na klíč, kterou nabízejí mnohé firmy zabývající se přestavbami koupelen. Cena renovace koupelny, do které je zahrnuta výměna obkladů, instalací a sanitární keramiky, se pohybuje kolem 16 000 Kč/m².
Překvapilo mě, jak moc se to celé nasčítá hlavně u prací okolo hydroizolace a rozvodů. Minule jsem to podcenil a nakonec se rozpočet dotáhl až při bourání.
Za mě dává smysl uvádět i demontáže a odvoz na skládku, protože to lidi často přehlédnou. V bytovce byl ten hluk nejhorší, ale sousedi se nakonec vztekali míň, když jsem jim to dopředu řekl.
16 000 Kč/m² na klíč zní jako docela realistická cifra, pokud se mění víc věcí a neřeší jen kosmetiku. U nás se to totiž zvedlo hlavně kvůli výměně odpadu a elektro.
Nemám rád ty ceny “od–do”, ale v tomhle článku aspoň dávají nějaký rámec. Nejvíc mě trápilo, že se musely předělat netěsnosti včetně těsnění silikonem, a to není na fotkách vidět.
Výměna vany za sprcháč je podle mě fajn, ale jen když se dobře vyřeší odvodnění. Kamarádovi to pak táhlo vodu do podlahy a řešil to znovu celkem draho.
Elektroinstalace v koupelně je kapitola sama pro sebe, člověk si řekne “to je jen zásuvka” a pak zjistí, že musí být revize a správné rozvody. Za mě určitě nepodceňovat elektrikáře a připlatit si za kontrolu.
Líbí se mi, že zmiňují, že koupelna ovlivňuje hodnotu nemovitosti, protože to lidi řeší až na konci. Když jsme dělali prodej, nový obklad do stropu a dobrá práce s hydroizolací udělaly fakt velký rozdíl.
Trochu bych se přiklonil k tomu, že velkoformátové obklady mohou vyjít levněji jen na pohled, ale na rovnání podkladu to bere víc času. Pokud je podklad křivý, rozdíl v ceně se rychle “sníží” jen na faktuře.